租房市场开始回暖 未来总体规模有望继续扩大


来源:28365365体育在线投注_mobile.28365365.com   时间:2019-03-15





  春节过后,很多在外工作的人又开始新一轮打拼,而租房则成为首要问题。据了解,多地租房市场已经开始回暖,预计今年租赁市场发展将稳中向好,规模继续扩大。同时,租赁市场监管力度不会减弱,租金税制度会更加完善。


  租房市场回暖


  元宵节前后,随着外来务工人员返城上班以及大学生临近毕业,房屋租赁市场进入了全年第一个旺季。


  诸葛找房发布的最新租金报告显示,20个重点城市2019年第7周(2月11日-2月17日)月租金均价为每平方米43.53元,环比上涨0.15%。分城市看,一线城市平均月租金为每平方米82.19元,环比微涨0.05%;重点二线城市平均月租金为每平方米34.41元,环比上涨0.26%。春节后,20个城市租金整体呈现回暖态势。


  一位中介工作人员介绍,浙江杭州地区的房租年后普遍上涨,市中心涨幅在300元左右。虽然价格上涨,但这几天还是迎来了一波租房小高峰。


  此外,北京市西城区一个链家工作人员也表示,每年随着外省市工作人员重回北京,春节后北京租房需求也会逐步走高。贝壳研究院院长杨现领对此表示:“北京属于供给短缺市场,从总量上看,目前北京租赁供应不足。”


  除了杭州和北京外,春节过后,西安房屋租赁需求也在逐渐增多,一年一度的“涨租期”如约而至。媒体走访西安多家房屋中介门店发现,前来看房和委托房屋租赁的人络绎不绝。对此,玛雅房屋经纪人钱先生称,春节过后,西安的租房市场整体情况良好,租房价格与节前相比有所提高。


  “很多客户年前来问了房子价格,还没来得及租,现在租金就不如之前实惠了。”钱先生说,节后租房市场房源其实很紧张,房子租金的价格与看房人数的多少有着明显关系,“节前每天来看房的人也就零星几个,而节后一天的接待量能达到二三十人。房子少客户多,所以很多房子要涨价,这也很正常。”


  不过,也有城市的租房市场相对而言表现较为“冷静”。据长沙市房屋中介协会消息,今年春节过后长沙房屋租赁价格基本持平,仅地铁沿线少数交通便利的楼盘租金略有上涨。


  与长沙市类似的还有昆明。据媒体报道称,按照往年的租房情况,春节后往往是昆明市租房市场的旺季,然而据市区多家房屋中介公司的反馈,近几天来看房租房的人数出现了明显增加,但租金价格却变化不大,近三年来一直保持稳定。


  而与当下的市场相比,春节前的租房市场略显冷清。以北京为例,近日,我爱我家集团研究院发布了北京1月份租赁市场交易情况。1月,北京全市住房租赁交易总量环比2018年12月下降19.6%,同比2018年1月下降11.4%。去年7月旺季过后,北京住房租赁交易量迄今已连续下滑6个月。租金方面,1月北京住房租赁月租金均价为每套4533元,环比2018年12月小幅上涨1.2%。2018年10月以来,北京租金均价始终保持在每套4500元上下,整体平稳。


  而对于当下的市场环境,业内人士提醒,节后租房市场处于需大于供的状况,租房时应尽量选择正规中介,和房东签约则要注意核实其房产证和身份证信息,谨防假房东骗局。


  市场规模有望继续扩大


  诸葛找房首席分析师陈雷表示,经过2018年的市场整顿,租赁市场目前较为稳定,预计今年租赁市场发展将稳中向好、规模继续扩大。同时,租赁市场监管力度不会减弱,租金税制度会更加完善。


  今年,住房租赁市场持续获得政策面较大力度的支持,包括刺激住房租赁消费、利用集体建设用地建设租赁住房试点、完善住房市场和保障体系等。以集体建设用地建设租赁住房试点为例,1月16日,自然资源部和住建部办公厅公告,已原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。同时,促进建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度;建立包括租金监测机制在内的各项机制,支持长期租赁;形成可复制、可推广的制度成果;建立承租人基本公共服务保障机制等。


  在租赁住房土地出让方面,中国指数研究院发布的《2019年1月长租公寓市场月报》显示,2019年1月,上海、杭州共成交十宗租赁地块。其中,上海成交八宗租赁地块,七宗为纯租赁用地;杭州成交两宗租赁地块,均建设人才专项租赁住房。


  上市房企布局租赁市场方面,葛洲坝日前公告,2019年住房租赁专项公司债券(第一期)于1月21日起在上交所上市,发行总额度为10亿元,债券期限为5年,票面年利率为3.85%。华发股份则表示,“中联前海开源—华发租赁住房一号资产支持专项计划”获上交所审核通过,计划发行总额不超过50亿元。


  此外,陈雷预计,今年更多房企将加入长租房行业。长租公寓是房地产行业的一个发展方向,目前已恢复到稳定发展阶段。发行债券可以降低房源持有成本,同时扩大规模降低运营成本。


  陈雷称,目前租赁住房的土地供应大多在郊区,相对较偏僻。而存量房改造可以有效地利用现有资源,其位置优势会吸引更多的租赁用户。


  而从存量房市场方面看,一线城市普遍出现了供应加速的迹象。以北京地区为例,中原地产统计数据显示,去年年底,北京楼市库存增加至5.66万套,相比去年初上涨了两万套,上涨幅度高达57%,增幅为近四年之最。(董添朱童戈)


  转自:中国商报


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